Construire une véranda : toutes les modalités

Vous songez à la construction d’une véranda ? Cette extension, qui peut être multifonction, sera un véritable atout pour votre bien.

Faut-il un permis de construire ou de travaux ?

Construire une véranda entraine une modification de l’aspect extérieur de votre résidence. Selon l’importance de l’extension que vous souhaitez réaliser, la construction de la véranda nécessitera une déclaration préalable de travaux à faire auprès de votre mairie ou une demande de permis de construire. Votre commune peut être couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) dans ce cas, des règles spécifiques s’appliquent, sinon, vous dépendez du RNU, règlement national d’urbanisme. Voici la réglementation en vigueur.

Construction d’une véranda de moins de 5m² de surface de plancher

Pour une extension de plus de 5m² à 20m² de surface de plancher, vous aurez besoin d’une déclaration préalable de travaux. Cette-dernière sera également suffisante pour créer une véranda allant jusqu’à 40m² si votre habitation se trouve en zone urbaine d’une commune soumise à un plan local d’urbanisme (PLU). Si tel n’est pas le cas, le permis de construire sera exigé pour la création d’une véranda de plus de 20 m² de surface de plancher.

Construire une véranda entre 5m² et 40m²

Pour une extension de plus de 5m² à 20m² de surface de plancher, vous aurez besoin d’une déclaration préalable de travaux. Cette-dernière sera également suffisante pour créer une véranda allant jusqu’à 40m² si votre habitation se trouve en zone urbaine d’une commune soumise à un plan local d’urbanisme (PLU). Si tel n’est pas le cas, le permis de construire sera exigé pour la création d’une véranda de plus de 20 m² de surface de plancher.

Une véranda supérieure à 40m²

Si votre extension de véranda à une surface de plancher supérieure à 40m², vous devrez faire la demande d’un permis de construire si vous résidez dans une commune couverte par un PLU.

Dans le cas où la surface de la maison dépasse 150m²

Si la création d’une véranda dont la surface de plancher est comprise entre 20m² et 40m² porte la surface totale de la maison à plus de 150m², le permis de construire sera obligatoire ainsi que l’intervention d’un architecte.

Faut-il la déclarer comme surface habitable supplémentaire ?

Toute extension, peu importe qu’elle nécessite une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, doit être déclarée au centre des impôts. En effet, la construction d’une véranda augmente la surface habitable de votre résidence. Cette extension modifiera donc les montants de la taxe foncière et d’habitation. Une fois les travaux terminés, vous disposez de 90 jours pour faire cette déclaration. Par ailleurs, vous pourrez peut-être bénéficier d’une possible exonération de la taxe foncière sur cet agrandissement pendant 2 ans.

À qui faire appel ?

La construction d’une véranda se fait sur-mesure. Avant de vous lancer, prenez le temps de déterminer avec votre architecte ou votre artisan ce que vous souhaitez très exactement. N’hésitez à lui demander si vous pouvez voir ses précédentes réalisations et à vérifier que l’entreprise est bien en règle. Elle doit notamment respecter les normes du SNFA (organisation professionnelle représentative des concepteurs, fabricants et installateurs de menuiseries aluminium) et être couverte par une garantie décennale.

Nos idées d'aménagements de véranda

Lumineuse, esthétique, chaleureuse, cette ouverture sur l’extérieur peut se transformer en n’importe quelle pièce : cuisine, séjour, jardin d’hiver, salle de jeux pour les enfants, piscine, jacuzzi ou même chambre, vous pouvez créer l’espace de vos rêves. Pour aménager votre véranda, misez sur des matières cocooning et des matériaux naturels pour une décoration douce et zen : parquet, fauteuil en osier ou en rotin, tapis en toile de jute ou en jonc de mer, panier en paille, table en bois, etc. Les tons clairs sont aussi particulièrement recommandés car ils permettent d’augmenter la luminosité de la pièce. De plus, une déco minimaliste, avec peu de mobilier, accentuera les volumes. Enfin, pour prolonger l’ouverture sur l’extérieur et créer une harmonie, on mise sur les plantes.

Source: Logicimmo.com