De l'importance de lire les derniers PV d’AG avant d’acheter un bien immobilier

Vous avez repéré un bien immobilier et vous souhaitez vous porter acquéreur ? Si le logement fait partie d’une copropriété, prenez le temps, avant de vous engager, de consulter les derniers PV d’Assemblée Générale. Vous en saurez ainsi plus sur la gestion de l’immeuble et éviterez les mauvaises surprises.

L'achat d'un lot en copropriété peut parfois faire peur. Toutefois, la loi impose au vendeur d'informer au mieux l'acquéreur de l'état du bien mais également de celui de la copropriété en lui remettant un certain nombre de documents... Documents qui doivent obligatoirement être remis à l'acquéreur au moment de la signature du compromis de vente ou de la promesse et qu'il faudra lire avec attention.

L’entretien de la copropriété et les travaux

Avant d’acheter un bien immobilier au sein d’une copropriété, plusieurs points doivent être éclaircis.

  1. - Les espaces communs sont-ils bien entretenus ?
  2. - Un ravalement a-t-il été effectué récemment ?
  3. - La toiture est-elle en bon état ou l’objet de discussion pour de futurs travaux ?

« Un immeuble est comme une voiture, indique Dominique Charlemaine, Responsable de l'agence DOMISSY ' L IMMO. Il doit être régulièrement entretenu et réparé. Il est anormal qu’un PV d’AG ne fasse mention d’aucun travaux en cours de discussion ou déjà voté. »

Considérez donc comme un signe positif les points concernant les travaux de l’immeuble que vous rejoindrez peut-être prochainement. C’est la preuve d’une copropriété tenue et bien gérée.

À l’inverse, l’absence de travaux peut révéler des années futures financièrement difficiles, pour mener à bien tous les chantiers devenus urgents et qui n’auront jamais été réalisés.

Les prestataires extérieurs

Pour le gardiennage, l’entretien courant de l'immeuble, la sortie des poubelles ou encore l’entretien des espaces verts privatifs, certaines copropriétés font appel à des prestataires extérieurs.

Si vous en avez la possibilité, comparez les tarifs avec des services similaires, dans d’autres copropriétés. Certains contrats sont en effet particulièrement coûteux, parfois dus à un « copinage » imposé par le syndicat ou le président de la copropriété. Une mauvaise gestion que vous pourrez dénoncer une fois que vous serez devenu propriétaire.

« Il est parfois possible de réduire de 25-30 et même 40% le coût de l’entretien d’un espace vert ou encore du ménage en changeant tout simplement de société, pour un travail de qualité équivalente », annonce Dominique Charlemaine.

La startup Meilleurecopro.com est d'ailleurs spécialisée sur l'analyse, l'estimation et la réduction des charges de copropriété. \"En copropriété, il est essentiel de remettre régulièrement en concurrence les contrats de services pour réaliser des économies\", souligne ce site créé en 2016.

La situation financière de la copropriété

L’un des propriétaires, en difficulté ou indélicat, est débiteur ? Rien de dramatique. Des procédures de recouvrement peuvent être lancées par la copropriété. Veillez cependant à ce que les impayés ne dépassent pas 20% du budget annuel, signe d'une copropriété fragilisée. Une situation parfois liée à des charges trop élevées !

Le montant des charges est en effet un élément capital dans une recherche immobilière ! Leur montant peut en effet gréver le budget des copropriétaires...

Un conseil syndical présent

Plus le conseil syndical sera impliqué et actif, mieux les comptes seront suivis et la copropriété bien tenue.

« Je conseille toujours à mes clients de prendre contact avec le syndicat ou les personnes du conseil syndical qui sauront leur parler de l’immeuble et de la copropriété de manière transparente, suggère Dominique Charlemaine. Ils peuvent ainsi décider en toute connaissance d’acheter ou de ne pas acheter le bien immobilier ».

Faîtes-vous un avis sur place

Vous l’aurez compris, il est plus que recommandé de prendre connaissance des PV d’AG. Mais d’autres paramètres sont également importants avant d’acheter.

« Même si quelques contentieux apparaissent dans le PV d’AG, il ne faut pas fuir pour autant. Rien ne remplace l’exploration sur site et l’avis de tiers qui connaissent mieux la copropriété que vous. », rassure Dominique Charlemaine.

Rendez-vous sur place et fiez-vous à ce que vous voyez :

  1. - la copropriété est-elle bien entretenue ?
  2. - Vous inspire-t-elle confiance ?
  3. - L’administratif constitue une bonne base d’informations ?


Source: www.immobilier.lefigaro.fr


Retour

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.